Экономист объяснил, когда невыгодно погашать ипотеку досрочно

Гражданам России может быть невыгодно досрочно погашать ипотеку, если ставки по ней хотя бы на 1–3 процентных пункта ниже, чем по банковским вкладам. Об этом рассказал кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при Правительстве РФ Игорь Балынин, сообщает «Газета.Ru».  

Эксперт считает, что лишние средства лучше разместить на банковском вкладе. Учитывая, что ставки по вкладам уже начали снижаться, заемщикам с ипотечными ставками 19% и ниже имеет смысл зафиксировать выгодную процентную ставку по вкладу на максимально возможный срок.  

«Сейчас еще есть выгодные предложения по депозитам под 25% на пять лет. При такой схеме человек может накопить 400 тысяч рублей», — уточнил Балынин.  

Для примера он привел расчет: если гражданин взял в 2023 году ипотеку под 13% на 25 лет на сумму 5 млн рублей и сейчас погасит долг на 555 тысяч рублей, общий срок выплаты ипотеки сократится до 16 лет и 8 месяцев, а переплата по процентам уменьшится на 5,1 млн рублей. Однако если эти же 555 тысяч рублей разместить на банковском вкладе под 25% на пять лет, можно накопить 1,25 млн рублей. Последующее досрочное погашение ипотеки этой суммой позволит сэкономить на переплатах 5,5 млн рублей, а срок кредита сократится до 15 лет и 1 месяца.  

При этом платежи по страхованию с учетом досрочного погашения в 555 тысяч рублей за пять лет уменьшатся всего на 6–9 тысяч рублей. В итоге выгода от размещения средств на вкладе вместо досрочного погашения ипотеки в таком случае составит 400 тысяч рублей, подчеркнул экономист.