Юрист раскрыл нюансы продажи квартиры, купленной с помощью маткапитала

Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала в ипотеку, сопряжена с серьезными ограничениями, которые имеют важное обоснование. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.  

Пока ипотека не погашена, выделить доли детям невозможно, поскольку банк, выступая залогодержателем, не разрешит изменять структуру собственности без своего согласия.  

«Это ставит под угрозу обеспечение кредита. Финансовые организации действуют строго в рамках закона: до полного погашения ипотеки квартира остается их обеспечением, и любые изменения в составе собственников могут повлиять на права банка в случае невыполнения обязательств заемщиком», — пояснил эксперт.  

Государство обязано не только защищать права детей, но и предотвращать возможные имущественные споры в будущем. Например, выделение долей в ипотечной недвижимости могло бы привести к использованию детских долей в интересах бывших супругов при разводе. Это противоречит основной цели материнского капитала — улучшению жилищных условий семьи.  

Введенные ограничения также помогают предотвратить нецелевое использование средств. Например, обналичивание маткапитала через фиктивные сделки или продажу квартиры без учета интересов детей. Эти меры направлены на то, чтобы дети гарантированно получали жилье, а не становились жертвами финансовых манипуляций родителей.  

Кроме того, долевая собственность усложняет процесс изъятия квартиры банком в случае невыплаты ипотеки, что повышает риски для кредитных организаций и может привести к ужесточению условий ипотечного кредитования.  

«Ограничение на выделение долей в ипотечной квартире введено для предотвращения споров о собственности, защиты интересов детей от возможных махинаций и сохранения стабильности ипотечной системы. Хотя это усложняет процесс продажи жилья, его цель — избежать ситуаций, когда материнский капитал становится инструментом имущественных конфликтов, а не реальной гарантией обеспечения жильем для детей», — подчеркнул Адамс.