Как перевести садовый дом в жилой

К участию в программе социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ) допускаются садоводческие товарищества в границах населенных пунктов. Дома на участках, до границ которых проводится газ, должны быть пригодными для проживания. Об этом сообщила начальник отдела государственного кадастрового учета №1 Росреестра Татарстана Алсу Сафина.

«Границы населенных пунктов устанавливаются органами местного самоуправления. Росреестром составлены перечни садоводческих товариществ, которые могут подать заявки на догазификацию», – сказала она.

В реестр также включены нежилые садовые дома как потенциальные участники программы.

«Любой садовый дом с назначением «нежилое (помещение)» может быть переведен в «жилое», – пояснила Сафина.

Перевод садового дома со статусом «нежилой» в статус «жилой» необходим, чтобы подтвердить пригодность объекта для постоянного проживания и оформления прописки. Дом должен соответствовать всем строительным нормам, в нем должны быть все условия для круглогодичного проживания.

Дом должен соответствовать следующим критериям:

– наличие инженерных сетей и коммуникаций, которые удобно расположены и не могут травмировать жильцов дома при эксплуатации;
– состояние несущих конструкций: должна отсутствовать угроза обрушения;
– стены должны быть утеплены и иметь высоту более 2,5–2,7 метра (в зависимости от климатического района);
– не должно быть жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
– отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
– непосредственное естественное освещение в комнатах и на кухне;
– защита от попадания в здание воды (осадки, грунтовые воды);
– наличие санузла и действующей вентиляционной системы;
– у здания должен быть фундамент.

Окончательное решение о соответствии дома всем необходимым требованиям принимает исполком по месту нахождения СНТ. Если решение положительное, то исполком самостоятельно подает документы в Росреестр, который, в свою очередь, меняет назначение дома.