Адвокат рассказала, как установить кондиционер на фасаде дома без нарушений

С 1 декабря в Жилищном кодексе РФ ужесточаются правила использования общего имущества многоквартирных домов. Согласно поправкам, установка кондиционеров, спутниковых антенн и другого оборудования на фасадах теперь разрешена только с одобрения большинства собственников помещений в МКД.

Как пояснила доктор юридических наук, почетный адвокат России Людмила Айвар, нововведение стало логическим продолжением сложившейся судебной практики:

«Фасад является частью общего имущества, и суды давно признают самовольные установки нарушением».

В случае повреждения общедомового имущества при неправильном монтаже оборудования собственник будет обязан компенсировать все расходы на восстановительные работы. По словам Айвар, этот механизм уже применялся в судебной практике, но теперь получает прямое закрепление в Жилищном кодексе.

Новые положения также предусматривают, что решения об установке оборудования должны приниматься на общем собрании собственников с соответствующей фиксацией в протоколе. Это позволит предотвратить возможные споры между жильцами и управляющими компаниями относительно законности размещения тех или иных конструкций на фасадах зданий.