Росреестр РТ разъяснил, когда земельный участок признают неиспользуемым

Росреестр Татарстана назвал признаки, по которым земельный участок могут признать неиспользуемым. Соответствующий перечень утверждён Постановлением Правительства РФ и действует с прошлого года. Критерии позволяют оценить, используется ли участок по назначению или нет.

Для участков, предназначенных под строительство, главный признак неиспользования — отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на землю. Исключения возможны, если иной срок указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действует аналогичное правило, но срок строительства дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если здание уже построено, собственник обязан содержать его в надлежащем состоянии: не допускать разрушения крыши, стен, выпадения оконных стёкол. При обнаружении таких разрушений инспектором у собственника есть год, чтобы приступить к восстановлению. В противном случае участок также могут признать неиспользуемым.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Линар Гатин пояснил, что садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Если через год после фиксации состояния участка на 50% его площади останутся сорные растения высотой более метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся элементами благоустройства или озеленения, это будет считаться нарушением земельного законодательства. Общим признаком для всех участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков является захламление или загрязнение отходами более чем на 50% площади.

Перечень разработан в рамках Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон также устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков. Правообладатели, которые не могут использовать участок сразу после приобретения прав, должны приступить к его использованию после проведения мероприятий по освоению. К таким мероприятиям относятся выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистка от сорняков и другие. На всё это даётся три года.