В Росреестре назвали признаки заброшенного участка

Начальник Пестречинского отдела Росреестра Эллина Тиханова перечислила, в каких случаях земельный участок могут признать неиспользуемым.

Для участков, предназначенных под строительство, главный признак неиспользования – отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет после оформления прав на землю. Однако срок может быть иным, например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действует аналогичный признак. Но срок строительства дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на участок.

Если на участке уже есть здание или сооружение, его нужно содержать в порядке: не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол. Если разрушения все же произошли, собственник обязан в течение года (с момента фиксации состояния инспектором) приступить к восстановлению. В противном случае это тоже сочтут неиспользованием участка.

Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Если через год после того, как инспектор зафиксировал состояние участка, на 50 процентов его площади останутся сорные растения выше 1 метра, а также деревья и кустарники (не относящиеся к благоустройству и озеленению), это будет признано неиспользованием и нарушением земельного законодательства.

Данный перечень разработан в рамках Федерального закона № 307 ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Закон определяет, в частности, трехлетний срок для освоения земельных участков (в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков). По новым правилам, если участок невозможно использовать сразу после приобретения прав, собственник должен сначала провести мероприятия по освоению. Их перечень утвержден распоряжением Правительства РФ. Среди таких мероприятий: выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистка от сорняков (зарастания) и другое. На все это дается 3 года.